El contrato de arras es un acuerdo clave en la compra de una vivienda, que refleja el compromiso entre comprador y vendedor. Este documento establece aspectos esenciales como la señal entregada, el precio acordado y los plazos para formalizar la compra, reservando la propiedad y protegiendo a ambas partes.
¿Qué es un contrato de arras?
Es un contrato privado donde el comprador entrega una cantidad de dinero (señal) al vendedor para garantizar su intención de compra. A cambio, el vendedor se compromete a no vender la propiedad a otra persona durante un tiempo determinado.
Características principales
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Acuerdo bilateral: Ambas partes aceptan condiciones como el precio y la forma de pago.
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Legalidad: Aunque privado, debe cumplir el Código Civil español para ser válido.
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Señal: Sirve para reservar la propiedad y puede ser clave en indemnizaciones.
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Cláusulas específicas: Debe detallar todo lo pactado sobre la propiedad y condiciones.
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Plazos: Marca fechas límite para firmar la escritura y cerrar la compra.
Función en la compraventa
El contrato asegura un compromiso serio y protege a ambos. El comprador demuestra su intención con la señal, y el vendedor no puede aceptar otras ofertas durante el periodo acordado. Esto genera confianza y reduce incertidumbre en la operación.
Información esencial en el contrato de arras
Debe incluir:
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Datos completos de comprador y vendedor.
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Descripción clara de la propiedad (dirección, datos registrales, cargas).
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Precio total y forma de pago.
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Importe de la señal y qué ocurre si se incumple el contrato.
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Plazos para firmar la compraventa y realizar pagos.
Tipos de contrato de arras
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Arras confirmatorias: Este tipo de contrato tiene como principal objetivo confirmar la existencia del acuerdo. Las arras confirmatorias sirven como una garantía de que ambas partes tienen la intención de llevar a cabo la compraventa.
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Arras penales: Las arras penales incluyen una penalización económica en el caso de que alguna de las partes no cumpla con lo pactado. Este tipo de contrato proporciona un marco más estricto y establece consecuencias claras para el incumplimiento.
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Arras penitenciales: Permiten desistir pagando una indemnización pactada, ofreciendo flexibilidad.
Obligaciones y derechos
Comprador:
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Entregar la señal y pagar el resto según el contrato.
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Colaborar para formalizar la compra.
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Asumir impuestos y cargas desde la firma, salvo que se acuerde lo contrario.
Vendedor:
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Entregar la propiedad en condiciones acordadas y con documentación válida.
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Respetar precio y plazos.
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En caso de incumplimiento, devolver el doble de la señal.
Ambos tienen derecho a exigir el cumplimiento o a tomar acciones legales si se incumple.
Preguntas frecuentes
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¿Es obligatorio? No, pero es recomendable para garantizar seguridad y evitar malentendidos.
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¿Se puede prorrogar? Sí, si ambas partes están de acuerdo y lo formalizan por escrito.
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¿Cómo se descuenta la señal? Se descuenta del precio final al firmar la escritura.
